Entretien avec Rolf Bach, CEO de Remnex AG

 

Rolf Bach, CEO de REMNEX AG, apporte une vaste expérience sectorielle dans la gestion immobilière, acquise au cours de ses nombreuses années d’activité chez Ernst & Young. Il y a dirigé avec succès la mise en place du conseil en immobilier. Avant de rejoindre REMNEX AG, il a occupé le poste de Head Risk Management, Placements directs, dans une direction de fonds immobiliers. Son expertise dans les domaines de l’évaluation, des transactions et des services de conseil aux clients institutionnels lui confère une connaissance approfondie de l’ensemble de la chaîne de valeur des investissements immobiliers. Dans cette interview, nous en apprenons plus sur sa stratégie de durabilité et sur sa collaboration avec Solar21.

 

Présentez brièvement REMNEX.

Rolf Bach : REMNEX AG est un conseiller immobilier suisse indépendant et un gestionnaire d’actifs classiques pour l’immobilier. Nos principaux investisseurs sont typiquement issus de l’environnement LPP. Avec notre stratégie de durabilité, nous visons l’objectif d’une exploitation à long terme de l’immobilier commercial et industriel neutre en CO₂, afin de contribuer à l’environnement et de garantir des rendements durables.

 

Le thème de la durabilité est très important pour vos biens immobiliers. Comment abordez-vous ce sujet ?

Rolf Bach : Nos investisseurs, notamment les caisses de pension, sont tenus d’investir dans des placements durables. C’est pourquoi nous nous concentrons sur l’optimisation de la consommation d’énergie. REMNEX et nos produits doivent contribuer positivement à la réduction des émissions de CO₂ grâce à des combinaisons innovantes d’immobilier, de technologie et d’environnement, et offrir à nos investisseurs des solutions d’investissement durables. Grâce à des partenariats stratégiques comme celui avec Solar21, nous visons le leadership en matière d’innovation dans notre segment.

 

Pourquoi REMNEX a-t-elle décidé de faire appel à un partenaire stratégique tel que Solar21 pour mettre en œuvre sa stratégie de durabilité ?

Rolf Bach : Les biens immobiliers REMNEX se prêtent parfaitement à l’installation de panneaux photovoltaïques en raison des grandes surfaces de toitures contiguës. Nous avons déjà lancé des appels d’offres pour plusieurs immeubles de notre portefeuille afin de réaliser les installations dans les 12 mois à venir. Solar21 est pour nous le partenaire idéal pour trois raisons importantes. Premièrement, ils comprennent leur travail et savent exactement ce qu’ils font. Deuxièmement, ils sont, comme nous, une jeune entreprise en plein essor qui souhaite se développer. Troisièmement, nous avons tous deux le même objectif en tête : faire avancer la transition énergétique.

 

Pouvez-vous expliquer comment Solar21 gère l’intégration de la construction d’installations, du marché de l’électricité et des réglementations associées afin de réaliser avec succès des projets photovoltaïques ?

Rolf Bach : Avec Solar21, nous avons défini quatre phases :

Analyse : lorsque nous acquérons un bien immobilier, Solar21 procède à une première évaluation afin de déterminer quel est son potentiel. Il s’agit de déterminer combien de kilowattheures d’électricité peuvent être produits, quelles mesures sont nécessaires, si la distribution électrique doit être modifiée à cet effet, quels sont les coûts et quelle est la rentabilité correspondante de l’investissement. Dans ce contexte, les subventions éventuelles et les influences juridiques possibles sur le locataire sont également clarifiées.

Planification : le projet est soigneusement planifié, des clarifications sont effectuées pour savoir si une rénovation de la toiture est nécessaire. Les permis de construire sont obtenus et tous les corps de métier sont mis au concours et comparés sur la base des directives de Solar21.

Construction : cette phase permet de mettre en œuvre le projet – étroitement accompagné par Solar21.

Exploitation : après la mise en service, le concept de facturation innovant de Solar21 entre en jeu, ce qui nous soulage en tant qu’investisseur. Solar21 se charge des démarches pour nous. Pendant toutes ces phases, nous avons des échanges intensifs avec les responsables de Solar21. Cela est extrêmement important pour la communication avec nos locataires. De plus, Solar21 fournit, grâce à son monitoring en direct de l’installation photovoltaïque et de toutes les consommations, les données de base pour une optimisation énergétique continue, ce qui profite à tous les participants.

 

Le modèle de Solar21 est basé sur un alignement d’intérêts avec le maître d’ouvrage. Quels en sont les avantages ?

Rolf Bach : Solar21 nous fournit un produit fini à des prix définis, à partir desquels nous pouvons calculer notre rendement. En tant qu’investisseur, nous savons exactement combien nous allons gagner avec les panneaux sur le toit. Le locataire, quant à lui, sait exactement à combien s’élèvent ses économies et profite d’une électricité solaire moins chère. Nous profitons tous des réductions de CO₂, ce qui attire à nouveau l’investisseur durable. Il en résulte donc une situation classique “gagnant-gagnant”.

 

Quels sont les avantages à long terme que REMNEX attend de son partenariat avec Solar21?

Rolf Bach : Solar21 nous aide à constituer un portefeuille écologique et à faire progresser le tournant énergétique. Nous considérons Solar21 comme un partenaire à long terme de notre stratégie de durabilité. Grâce à Solar21, nous pouvons offrir à nos locataires une solution énergétique qui a un impact positif sur leur valeur ajoutée tout en faisant quelque chose de bien pour l’environnement.